Wissenswertes vor dem Kauf
Klare Antworten zu Kauf, Zahlungsplänen, Kosten, Golden Visa und Standortwahl.
Beantwortet von Ilona Korol
Können Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Staatsangehörige aller Länder können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten in Dubai Volleigentum erwerben, auch ohne Aufenthaltsgenehmigung der VAE. Ein großer Teil des Kaufs lässt sich mit professioneller Begleitung aus der Ferne abwickeln.
Wie läuft ein Immobilienkauf aus der Ferne ab?
Sie wählen eine Immobilie, prüfen Entwickler und Konditionen, unterzeichnen Reservierung und Kaufvertrag, leisten die Zahlung auf das genehmigte Konto und lassen das Eigentum registrieren. Ilona begleitet Sie bis zur Übergabe.
Wie viel Kapital benötige ich für den Einstieg?
Der Betrag hängt von Lage, Entwickler und Immobilientyp ab. Bei vielen Off-Plan-Projekten beträgt die erste Zahlung 10–20 %, der Rest wird gemäß Baufortschritt fällig.
Wie funktionieren Zahlungspläne bei Neubauprojekten?
Üblicherweise leisten Käufer bei Reservierung eine Anzahlung, zahlen weitere Raten während der Bauphase und begleichen den Rest bei Übergabe. Manche Projekte bieten auch Raten nach der Übergabe.
Welche zusätzlichen Kaufkosten fallen in Dubai an?
Zu berücksichtigen sind die DLD-Registrierungsgebühr von rund 4 % sowie Verwaltungs- und weitere Transaktionskosten. Vor der Unterzeichnung erhalten Sie eine Aufstellung der relevanten Kosten.
Kann ein Immobilienkauf zur Golden-Visa-Berechtigung führen?
Eine Immobilieninvestition ab AED 2 Mio. kann unter den offiziellen Voraussetzungen zur Berechtigung für ein verlängerbares Golden Visa für zehn Jahre führen.
Ist der Kauf einer Off-Plan-Immobilie sicher?
Dubai reguliert den Verkauf von Off-Plan-Immobilien, einschließlich Projektregistrierung und Treuhandkonten. Prüfen Sie dennoch Erfahrung des Entwicklers, Vertrag, Zahlungsplan und Übergabetermin.
Welche Gegenden eignen sich für eine Investition?
Die Wahl hängt von Ihrem Ziel ab. Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina stehen für Luxus und Liquidität; Dubai Hills, Business Bay und JVC können Wachstum und Rendite bieten. In Abu Dhabi sind Saadiyat Island und Yas Island hervorzuheben.
Können Ausländer in den VAE eine Hypothek erhalten?
Ja. Lokale Banken finanzieren auch Nichtansässige, abhängig von Einkommen, Unterlagen und Bonitätsprüfung. Eine verbreitete Alternative ist der direkte Zahlungsplan des Entwicklers.
Ist Dubai oder Abu Dhabi der bessere Kaufstandort?
Dubai bietet einen größeren und liquideren Markt sowie eine große Auswahl an Neubauprojekten. Abu Dhabi ist stabiler und verfügt über hochwertige Projekte auf wichtigen Inseln. Entscheidend sind Budget und Anlageziel.
Gibt es jährliche Immobilien- oder Mietsteuern?
In den VAE gibt es derzeit keine jährliche Grundsteuer und keine lokale persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Steuerpflichten im Wohnsitzland können abweichen.
Warum KOROL GROUP?
Ilona filtert die Möglichkeiten nach Budget, Ziel und Risikoprofil und begleitet Sie persönlich – mit direkten Informationen zu Entwicklern und Zahlungsplänen bis zur Schlüsselübergabe.
Suchen Sie passende Immobilienangebote?
Ilona informiert Sie über aktuelle Verfügbarkeit, Preise und Zahlungspläne – abgestimmt auf Ihr Budget und Ihre Ziele.
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