כל מה שחשוב לדעת לפני הרכישה

כן. תושבי חוץ מכל הלאומים רשאים לרכוש בעלות מלאה באזורים המוגדרים לבעלות זרה (Freehold) בדובאי, גם ללא מעמד תושבות באיחוד האמירויות. את רוב התהליך אפשר להשלים מרחוק, בליווי מקצועי ולאחר בדיקה מסודרת של מסמכי העסקה.

בוחרים נכס, בודקים את היזם ואת תנאי העסקה, חותמים על טופס ההזמנה ועל הסכם המכר, מעבירים את התשלום לחשבון המאושר ומשלימים את רישום הזכויות. אילונה מלווה אתכם משלב הבחירה ועד למסירת הנכס.

הסכום משתנה לפי האזור, היזם וסוג הנכס. בפרויקטים רבים בבנייה התשלום הראשון הוא 10%–20%, והיתרה מחולקת לפי אבני הדרך של הפרויקט. לקבלת מחירים עדכניים אפשר לפנות לאילונה.

בדרך כלל משלמים מקדמה במועד ההזמנה, תשלומים תקופתיים במהלך הבנייה ואת היתרה במועד המסירה. בחלק מהפרויקטים קיימת גם פריסת תשלומים לאחר המסירה. התנאים משתנים מהשקה להשקה, ולכן חשוב לבדוק את לוח התשלומים המדויק של היחידה.

יש להביא בחשבון אגרת רישום מקרקעין (DLD) בשיעור של כ־4%, לצד הוצאות מנהליות ועלויות עסקה נוספות. לפני החתימה תקבלו פירוט מלא של העלויות הרלוונטיות לנכס.

השקעת נדל״ן בשווי של 2 מיליון דירהם ומעלה עשויה להקנות זכאות לוויזת הזהב המתחדשת ל־10 שנים, בכפוף לתנאים הרשמיים. גם נכסים מוכנים וגם עסקאות מסוימות בפרויקטים בבנייה עשויים להתאים.

בדובאי קיימת רגולציה על מכירת נכסים בפרויקטים בבנייה, הכוללת רישום פרויקטים ושימוש בחשבונות נאמנות. עם זאת, חשוב לבחור יזם מנוסה, לבדוק את החוזה ולהבין היטב את לוח התשלומים ואת מועד המסירה הצפוי.

הבחירה תלויה במטרה. Downtown Dubai, Palm Jumeirah ו־Dubai Marina מתאימים ליוקרה ולנזילות; Dubai Hills, Business Bay ו־JVC עשויים להתאים לצמיחה ולתשואה. באבו דאבי בולטים Saadiyat Island ו־Yas Island.

כן. בנקים מקומיים מציעים מימון גם לתושבי חוץ, בכפוף להכנסה, מסמכים ובדיקת אשראי. חלופה נפוצה היא תוכנית תשלום ישירה של היזם, ללא הלוואה בנקאית.

דובאי מציעה שוק גדול ונזיל יותר ומבחר רחב של פרויקטים חדשים. אבו דאבי מציעה שוק יציב ומתון יותר, ביקוש משמעותי למגורים ופרויקטים איכותיים באיים מרכזיים. הבחירה הנכונה תלויה בתקציב ובמטרת ההשקעה.

באיחוד האמירויות אין כיום מס רכוש שנתי או מס אישי מקומי על הכנסות משכירות. חבות המס במדינת התושבות שלכם עשויה להיות שונה, ולכן מומלץ לקבל ייעוץ מס עצמאי.

במקום לעבור על אלפי מודעות, אילונה מסננת עבורכם את האפשרויות לפי התקציב, המטרה ורמת הסיכון המתאימה לכם. תקבלו כתובת אחת לכל אורך הדרך, מידע ישיר על יזמים ותוכניות תשלום וליווי אישי עד לקבלת המפתח.