Что важно знать перед покупкой
Понятные ответы о покупке, оплате, расходах, Golden Visa и выборе района.
Отвечает Илона Корол
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Граждане любых стран могут приобретать недвижимость в полную собственность в районах Дубая, открытых для иностранных покупателей (Freehold), без вида на жительство в ОАЭ. Большую часть сделки можно провести дистанционно при профессиональном сопровождении и тщательной проверке документов.
Как купить недвижимость в Дубае дистанционно?
Выберите объект, проверьте застройщика и условия сделки, подпишите форму бронирования и договор купли-продажи, переведите средства на утверждённый счёт и зарегистрируйте право собственности. Илона сопровождает вас от выбора объекта до получения ключей.
Какой первоначальный капитал нужен для инвестиций?
Сумма зависит от района, застройщика и типа объекта. Во многих строящихся проектах первый взнос составляет 10–20%, а остаток выплачивается по этапам строительства. Актуальные цены можно уточнить у Илона.
Как устроены планы оплаты в строящихся проектах?
Обычно при бронировании вносится первоначальный платёж, затем следуют периодические платежи во время строительства и остаток при передаче объекта. В некоторых проектах доступна рассрочка после передачи. Условия меняются от запуска к запуску, поэтому важно проверить график платежей конкретного лота.
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой в Дубае?
Учитывайте сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — около 4%, а также административные и прочие транзакционные расходы. До подписания вам предоставят полный расчёт расходов по выбранному объекту.
Даёт ли покупка недвижимости право на Golden Visa?
Инвестиция в недвижимость стоимостью от 2 млн AED может дать право на возобновляемую 10-летнюю Golden Visa при соблюдении официальных требований. Подойти могут как готовые объекты, так и некоторые покупки на этапе строительства.
Безопасно ли покупать объект в строящемся проекте Дубая?
В Дубае продажа строящихся объектов регулируется: проекты регистрируются, а средства проходят через эскроу-счета. Тем не менее важно выбрать опытного застройщика, проверить договор и понять график платежей и предполагаемую дату передачи.
В каких районах стоит инвестировать?
Выбор зависит от цели. Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina подходят для премиального сегмента и ликвидности; Dubai Hills, Business Bay и JVC могут быть интересны для роста стоимости и доходности. В Абу-Даби выделяются Saadiyat Island и Yas Island.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в ОАЭ?
Да. Местные банки кредитуют и нерезидентов при условии подтверждения дохода, предоставления документов и прохождения кредитной проверки. Популярная альтернатива — прямой план оплаты от застройщика без банковского кредита.
Где лучше покупать — в Дубае или Абу-Даби?
В Дубае рынок крупнее и ликвиднее, а выбор новых проектов шире. Абу-Даби предлагает более стабильный и умеренный рынок, устойчивый жилищный спрос и качественные проекты на ключевых островах. Выбор зависит от бюджета и инвестиционной цели.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость или налог на доход от аренды?
В ОАЭ сейчас нет ежегодного налога на недвижимость и местного налога для физических лиц на доход от аренды. Налоговые обязательства в стране вашего резидентства могут отличаться — рекомендуем получить независимую налоговую консультацию.
Почему стоит выбрать KOROL GROUP?
Вместо самостоятельного просмотра тысяч объявлений Илона отберёт варианты с учётом вашего бюджета, цели и отношения к риску. Вы получите единого представителя на всём пути, прямую информацию о застройщиках и планах оплаты, а также персональное сопровождение до получения ключей.
Хотите получить предложения, которые подойдут именно вам?
Илона отправит актуальную информацию о наличии, ценах и планах оплаты с учётом вашего бюджета и цели.
Написать Илоне в WhatsAppilona@korolgroup.com · +971 56 263 1191